GARDONE (FASANO) - GARDASEE
Ein Schritt in Richtung Dolce Vita am Westufer des Gardasees
Wie Sie sich den Traum Ihrer eigenen Immobilie mit Seeblick in zeitlosem Design erfüllen können, ohne auf Wertstabilität und Luxus verzichten zu müssen.
Exklusive Lage
Entdecken Sie unsere handverlesenen Wohneinheiten, die höchsten Qualitätsstandards entsprechen und ein super Preis-Leistungsverhältnis bieten.
Sicherheit und Ruhe
Finden Sie Ihr neues Zuhause in der friedlichen Gemeinde Gardone am Gardasee.
Exklusive Lage
Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den See und die natürliche Schönheit direkt aus Ihrem künftigen Wohnzimmer.
Jetzt Anfragen!
Entdecken Sie die “Villa Eleonora”, wo Ästhetik auf Wohnruhe trifft.
8
Wohneinheiten in 2 Gebäuden
Gardone (Fasano)
10 x 5 m
Swimmingpool mit Seeblick
2025
Fertigstellung im Frühjahr
Energieeffizienz der Klasse A
Robuste Betonelemente mit 14 + 5 cm starke Dämmung und elegantem Aussenputz.
Sicherheitsausstattung
weiße Holztüren, Sicherheitstüren mit Codeschloss und Türspion
Exzellente Akustik
durch schalldämmende Wände, Decken und hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden, Raffstore und Garagen
mit elektrischem Tor und Fernbedienung
Elegante Fliesen
in Wohn- und Essbereichen sowie Badezimmern
Privater Garten mit Rasen
sowie Steinverkleidungen an den Außenwänden und Saunavorbereitungen in den Wohneinheiten 7 und 8
Edle Holzböden
in den Schlafzimmern
Hochmoderner Schindler-Aufzug
für reibungslosen und barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen
Mehr als nur ein Ort zum Übernachten
Diese 4 Faktoren sollten Sie bei der Immobilienwahl unbedingt berücksichtigen
Standort ist alles – wählen Sie weise
Die Lage ist der Schlüssel zu einer Ferienimmobilie, die Sie immer wieder gerne besuchen werden. Achten Sie darauf, dass die Umgebung nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Familie oder Gäste attraktiv ist.
Langfristige Werterhaltung und -steigerung
Eine Ferienimmobilie ist auch eine Investition. Überlegen Sie, ob der Standort langfristig an Wert gewinnen wird, sodass Ihr Besitz auch morgen noch eine wertvolle Ressource bleibt.
Pflege und Wartung – der Schlüssel zur Freude
Damit Ihre Ferienimmobilie immer ein Ort der Erholung bleibt, sollte sie gut gepflegt werden. Denken Sie an regelmäßige Wartung und eine professionelle Verwaltung, um unnötigen Stress zu vermeiden.
Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten
Ihre Ferienimmobilie sollte mehr sein als ein Urlaubsdomizil. Überlegen Sie, wie Sie sie auch außerhalb der Urlaubszeiten nutzen oder vermieten können, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.
Das begehrte Westufer des Gardasees
Entdecken Sie die Schönheit des südlichen Alpenraums
Abseits vom Großstadttrubel

Gardone bietet Ihnen eine Flucht aus der Hektik der Stadt und die Chance, in einer malerischen und sicheren Umgebung zu leben.
Natürliche Schönheit

Genießen Sie den Blick auf den Gardasee und die umliegenden Berge, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen.
Kultureller Reichtum

Tauchen Sie ein in die reiche Kultur und Geschichte der Region mit Museen, Villen und Gärten.
Gastronomie und italienischer Lebensstil

Genießen Sie die köstliche italienische Küche in den örtlichen Restaurants gepaart mit dem entspannt lässigen mediterranen Lebensstil.
Sehen. Fühlen. Träumen.
Lassen Sie sich von diesen Bildern verzaubern
Durchdachte Grundrisse im Detail
Zu den 8 Wohneinheiten
Wählen Sie Ihre persönliche Traumwohnung
Etage:Erdgeschoss
Anzahl Zimmer:
04
Status VERKAUFT
Netto-Wohnfläche: 103,68 m²
N° 1 - BLOCK A - Gartenwohnung
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 137,43 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Bad: 2
Highlight: Direkter Blick auf den See
Etage:Erdgeschoss
Anzahl Zimmer:
03
Status VERFÜGBAR
Netto-Wohnfläche: 78,99 m²
‍N° 2 - B
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 165,07 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Bad: 2
Highlight: Direkter Blick auf den See
Etage:Erdgeschoss
Anzahl Zimmer:
03
Status VERKAUFT
Netto-Wohnfläche: 66,55 m²
N° 3 - BLOCK A - Gartenwohnung
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 157,25 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Bad: 2
Highlight: Direkter Blick auf den See
Etage:Oberdgeschoss
Anzahl Zimmer:
04
Status VERKAUFT
Netto-Wohnfläche: 103,68 m²
N° 4 - BLOCK A - Ebene 1
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 23,40 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Bad: 2
Highlight: Direkter Blick auf den See
Etage:Obergeschoss
Anzahl Zimmer:
03
Status VERKAUFT
Netto-Wohnfläche: 79,03 m²
N° 5 - BLOCK A - Ebene 1
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 23,40 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Bad: 2
Highlight: Direkter Blick auf den See
Etage:Obergeschoss
Anzahl Zimmer:
03
Status VERKAUFT
Netto-Wohnfläche: 66,84 m²
N° 6 - BLOCK A - Ebene 1
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 25,04 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Bad: 2
Highlight: Direkter Blick auf den See
Etage:Erdgeschoss
Anzahl Zimmer:
03
Status VERFÜGBAR
Netto-Wohnfläche: 90,04 m²
N° 7 - BLOCK B - Gartenwohnung
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 168,21 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Bad: 2
Highlight: Sauna
Etage:Obergeschoss
Anzahl Zimmer:
03
Status VERFÜGBAR
Netto-Wohnfläche: 90,04 m²
N° 8 - BLOCK B - Terrassenwohnung
Details
Terrassen-/Gartenfläche: 23,90 m²
Wohn- & Esszimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Bad: 2
Highlight: Sauna
Eine Hommage an italienische Kultur und Geschichte
Was die “Villa Eleonora” mit Gabriele D’Annunzio verbindet
„Eleonora“ war die große Liebe des renommierten italienischen Dichters Gabriele D’Annunzio. Als gefeierte Schauspielerin und seine langjährige Geliebte bereicherte sie sein Leben mit Schönheit, Intelligenz und Leidenschaft.

Nur wenige Minuten von der heutigen Villa Eleonora entfernt liegt das berühmte Anwesen des Dichters – das Vittoriale degli Italiani.

Umgeben von prachtvollen Gärten, Kunstwerken und mediterranem Flair spürt man hier noch heute den Geist dieser außergewöhnlichen Liebe. Die Villa Eleonora nimmt diese besondere Atmosphäre auf – als stiller Gruß an eine inspirierende Frau und ein Leben voller Ausdruck, Kunst und Gefühl.
Unsere Philosophie
Unser Engagement geht über Worte hinaus
Komplexe rechtliche und bürokratische Landschaften

Eigentümer oder Investoren stehen in Italien oft vor der Herausforderung, sich in den komplexen rechtlichen und bürokratischen Strukturen des Landes zurechtzufinden.
Sprachbarrieren und Unkenntnis lokaler Gesetze

Viele stoßen beim Immobilienerwerb auf sprachliche und kulturelle Herausforderungen. Wir sprechen fließend Deutsch und Italienisch und kennen die Feinheiten des Marktes.
Regionale Marktkenntnis für die beste Entscheidung

Jeder Standort hat seine Besonderheiten – von Wertsteigerungspotenzialen bis hin zu lokalen Bauvorschriften. Dank unserer tiefgehenden Marktkenntnis finden wir die optimale Lösung für Ihr Investment.
Unser Ablauf
In 5 Schritten zu Ihrer Traumimmobilie
Ihre Anfrage
Teilen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen mit. Gemeinsam prüfen wir, ob wir die perfekte Immobilie für Sie finden können.
Erstberatung per Telefon
In einem ersten Telefonat nehmen wir uns Zeit, um Ihre Wünsche genau zu verstehen und Ihre Anforderungen zu klären. Wenn wir eine passende Immobilie für Sie haben, laden wir Sie zu einem Videocall ein, in dem wir Ihnen die Wohneinheiten im Detail vorstellen und Ihre Fragen beantworten.
Besichtigung vor Ort
Haben Sie Ihren Favoriten gefunden? Dann laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Erkunden Sie die Umgebung, spüren Sie die Atmosphäre und überzeugen Sie sich von der Qualität unserer Bauweise.
Verbindliche Reservierung
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Sichern Sie sich diese durch eine verbindliche Reservierung, indem Sie eine Reservierungsgebühr entrichten.
Notarieller Kaufvorvertrag & Anzahlung
Alle Details sind geklärt – perfekt! Ein Notar erstellt den offiziellen Kaufvorvertrag in italienischer und deutscher Sprache. Mit einer Anzahlung von 10–20 % des Kaufpreises, die abgesichert wird, ist Ihr Immobilienkauf abgesichert. Die endgültige Eigentumsübertragung erfolgt nach Abschluss der Formalitäten.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Überzeugt!
Eine Auswahl von Kunden die sich bereits für uns entschieden haben
Top Begleitung während der gesamten Bauphase. Alle Individualisierungen wurden berücksichtigt und umgesetzt. Kommunikation in kurzer Zeit, immer kompetent und freundlich. Diesen Bauträger kann ich zu 100% empfehlen.
Anja Gödecke
Wir haben im vergangenen Jahr (2021) eine Wohnung am Gardasee von Nova Immobilien gekauft. Wir sind mit der gesamten Abwicklung, dem Service und vor allem der Qualität sehr zufrieden. Das kann ich als Immobilien- und Baufachmann bestens beurteilen. Also hier alle 5 Sterne, nehmen Sie mich beim Wort.
Johannes K. Dreger
Ich bin mehr als zufrieden mit dieser neuen Wohnung. Es hat von A - Z alles gepasst. Sie sind von Tag 1 immer da gewesen, um auch über kleine Änderungen der Pläne eine passende Lösung zu finden. Ich werde sicherlich auch meine nächste Wohnung mit Nova Immobilien abschließen.
Thomas Pöder
Wir waren lange auf der Suche nach der richtigen Immobilie am Gardasee und haben bei Nova Immobilien dann gleich 2 Wohnungen gekauft. Mit der gesamten Betreuung, vor und während der Bauphase, sowie der vom Bauträger ermöglichten und professionell begleiteten Personalisierung der Wohnungen sind wir sehr zufrieden.
Christian Zangerl
FAQ
Fragen und Antworten

Was spricht für eine Immobilie in Gardone (Fasano) am Gardasee?

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Gardone befindet sich am Westufer des Gardasees in der Region Lombardei - Italien. Es ist eine malerische Gemeinde, die für ihre natürliche Schönheit und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die ruhige Umgebung, der Blick auf den Gardasee, die reiche Kultur und die mediterrane Lebensweise machen es zu einem begehrten Ort.

Gibt es in der Nähe Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants?

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Ja, Gardone bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Sie können die köstliche italienische Küche genießen und alle notwendigen Besorgungen in der Nähe erledigen.

Kann ich eine Immobilie als Zweitwohnsitz kaufen?

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Ja, in Italien kann jeder eine Immobilie als Zweitwohnsitz kaufen, solange Sie nicht aus Ländern stammen, mit denen Italien keine entsprechenden Abkommen hat. Beim Kauf einer Zweitimmobilie müssen jedoch bestimmte Anforderungen erfüllt werden, wie etwa die Zahlung von Grundsteuern und die Einhaltung der lokalen Vorschriften. Es ist auch wichtig, sich über die Nutzungsmöglichkeiten (z.B. saisonale Vermietung) und eventuelle Steuern zu informieren.

Sind auch Finanzierungsoptionen verfügbar?

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Wir arbeiten mit verschiedenen Finanzierungspartnern zusammen, um unseren Kunden maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die verfügbaren Optionen zu erfahren.

Was unterscheidet Nova Immobilien von anderen Bauträgern?

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“Könnte ich selber darin wohnen?” Die Inhaber von Nova Immobilien stellen sich selbst immer wieder diese Frage. Denn nur wer guten Gewissens selbst darin wohnen würde, kann auch anderen Menschen es weiter empfehlen. Und das allein beantwortet schon die Frage der Bauausführung und einem ausgewogenen Preis- Leistungsverhältnis.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

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Als erstes bitten wir Sie über den Button “Jetzt Unverbindlich Anfragen” uns vorab ein paar Informationen zu geben. Im Anschluss wird sich einer aus dem Team bei Ihnen melden. Dann werden wir herausfinden wie wir am besten den nächsten Schritt gemeinsam.

Welche Arten von Immobilien stehen zur Verfügung?

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Wir bieten eine Vielzahl von Immobilien, darunter Apartments, Villen und Häuser. Viele unserer Immobilien verfügen über Seeblick - stets mit exzellenter Ausstattung.

Gibt es eine Garantie für die Qualität der Immobilien?

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Ja, unsere Immobilien werden nach höchsten Qualitätsstandards gebaut und wir bieten eine Garantie für die Qualität unserer Arbeit.

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